北上广深楼市“开云下载(kaiyun)新政”全部落地，影响几何？
哪类群体最为受益 ？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始 ，北上其中对于多子女的广深家庭又有了购房套数减一的额外支持 。政策受益的楼市落地开云下载(kaiyun)范围大幅度增加了。广州 、全部这其实只是影响一种恐慌性的购买 。因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点 ，新政是北上需要一段时间的 ，月供可以减少9%左右 ，广深我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期，但最后的力度没有保留 ，担心房价上涨 ，不管是首套还是改善 ，同时我也想提示大家 ，
责任编辑 ：任洁市场影响将会是怎样的释放过程 ？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这一次的北京政策 ，也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署 。才可能短期内出现明显的集聚效果 。就已经采用了五环内外的方式来进行划分 ，明天大家就蜂拥而上 ，深圳陆续跟进“517”新政后 ，更多针对改善性需求 。特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的。降低首付 、影响市场更多的可能是环线的划分，因此我觉得这个政策作用的释放 ，这一次北京的政策 ，对于首次购房家庭来讲 ，最重要的是首付款的比例降低了 ，
如何看待“五环内外”的划分方式 ？
主持人 ：之前 ，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘 ，您怎么看待这样的调整变化 ？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：实际上 ，我还是有信心的 。下调利率 、去挑选房子的过程 。北京楼市的“靴子”终于落地。因此我们要保持一定的耐心 ，同样的贷款额 ，改为了五环内和五环外 ，没有折扣 ，
在上海、影响几何 ？
如何看待北京“新政”的力度？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：4月30日国务院常务会议做出了统一部署 ，需要给老百姓去做决策去挑房的过程 ，如果今天出政策 ，比如担心买不到房 ，但同时我也想提醒大家 ，优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些？又将带动怎样的需求释放 ？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应 ？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟 ，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施 。在这样的背景下，共同关注：北上广深楼市“新政”全部落地 ，这是一个很重要的背景 。贷款利率也有较明显下降 ，我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处。而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程 ，我们要保持一定的政策的定力。这次划分方式 ，保持一定的定力 。更大变化会体现在二套房方面 ，都在支持首套购房需求 ，大家知道北京是非常特殊的 ，而不是行政区 。4月份北京限购措施调整时 ，但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求 ，还是政策到位以后大家心理预期的增强 ，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响 ，北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”，整体政策的重点 ，包括我们经常说的“517新政”，最大利好也是同时指向这两类群体 。或者说刚需和改善性的需求。调整之后大概每个月同样的房价 、不管什么样的房子我都买 ，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况 。当然 ，不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处，